KİRA SÖZLEŞMESİ

|Dairesi |AVRUPA KONUTLARI TEM 11. BLOK D: 122 |
|Mahallesi |KARAYOLLARI MAH. |
|Sokağı Numarası |ABDİ İPEKÇİ CAD. |
|Kiralanan şeyin cinsi |SİTE DAİRESİ |
|Kiraya verenin adı, soyadı |MEHMET YALKIN |
|Kiraya verenin ikametgahı |FETİH MAH. KARAYELİ B-29 ATAŞEHİR İSTANBUL |
|Kiracının adı, soyadı | |
|Kiracının ikametgahı | |
|Kiracının iş adresi | |
|Bir aylık kira karşılığı |NET 1400.-TL |(BİNDÖRTYÜZ TL) |
|Bir senelik kira karşılığı |NET 16800.-TL |(ONALTIBİNSEKİZYÜZ TL) |
|Kira karşılığının ne şekilde ödeneceği |Özel şartlara uygun, nakit ve peşin (banka havalesi ile) |
|Kira müddeti |1 (Bir) sene |
|Kiranın başlangıcı |01.11.2011 |
|Kiralanan şeyin şimdiki durumu |BAKIMLI – HASARSIZ - KULLANIMA HAZIR - TEMİZ |
|Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı |KONUT |

Kiralanan şeyle beraber teslim alınan demirbaş eşyanın beyanı

|VESTEL MARKA BULAŞIK MAKİNESİ, VESTEL MARKA FIRIN, VESTEL MARKA OCAK, VESTEL MARKA MİKRODALGA (MUTFAK FULL ANKASTRE), BALKON CAM İLE |
|KAPALI |
|MUTFAKTA EK DOLAP, KOMBİ, PETEKLER VE TESİSATI, SALON VE ODA PARKE, TÜM EV DUVAR KAĞIDI. |

Ek 1. sayfa

STANDART ŞARTLARI

1. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar varsa pnlara karşı iyi davranmaya mecburdur. Ayrıca kiralanan yerin su, elektrik, yakıt masrafları ve kapıcı parası kiracıya aittir.

2. Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kirayı veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm olmaya hacet olmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararı üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.

3. Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü şahıs onun üzerinde hak iddia ederse kiracı hemenm kiraya verene haber vermeye mecburdur. Kiralanan şeyin alalade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber ver meden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masrafı kiraya verenden istenemez.

4. Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine, kullanılması için lazım gelen temizleme ve islah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta adete bakılır.

5. Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adete göre telim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrı menkul içinde bulunan emirbaş eşya ve edevatı dahi kontrat teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mütat üzere kullanmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takirde eski haline getirmeye mecburdur.

6. Kiracı kiraladığı şeyi kontratoya göre kullanmış olması hasebiyle onda ve eşyanın husul gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde teslim almış olması asıldır.

7. Kiracı kontrat müddetinin son ayı içerisinde kiralanan şeyi görmek için gelen taleplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.

8. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı suretle kiracı, kirayı verenin bundan doğacak zarar ve ziyanı tazmin edecektir.

9. Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti için de zuhuru halinde kontratoyu bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez.

10. Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları tamamen kendisine ait olcak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrı menkul inşaatını tamamı kiraya verenin olacaktır.

11. Kiracı kiraya verenin rızasını almadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, doğal gaz ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu techizatın bedelleri ile televizyon ve kablo –uydu aboneliği gibi hizmet mukabili yapılan ödemeler ve demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.

MÜŞTEREK BORÇLU KİRACI KİRAYA VEREN MÜTESELLİL KEFİL

Ek 2. sayfa

HUSUSİ ŞARTLAR

1. İş bu sözleşme, mülkiyeti Sn. MEHMET YALKIN’ a ait “ İstanbul ili GAZİOSMANPAŞA ilçesi KARAYOLLARI MAH. ABDİ İPEKÇİ CAD. AVRUPA KONUTLARI TEM 11. BLOK D: 122” adresindeki dairenin kiraya verilmesini kapsar.

2. Kiracı aşağıda yazılı özel şartlara uymayı kabul ve taahhüt eder. 3. Kiracı, mecuru kesinlikle kısmen veya tamamen başka şahıslara devir veya temlik veya ciro edemez, istifade hakkını devredemez. Her ne sebeple olursa olsun mecuru üçüncü kişilere işgal ettiremez. Hakiki veya hükmü şahıslar mecurdan faydalandırılamaz. İşyeri olarak kullanılamaz. Mesken olarak kiralanmıştır.

4. 01.11.2011 tarihi itibariyle net aylık kirası 1.400TL (BİNDÖRTYÜZ TL)’ dır. Ödemediği diğer borçlar için her ay % 10 faiz üzerinden ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kira müddeti 1(BİR) yıldır. Kira bedeli, HER KİRA YILININ BİTİMİNDE Türkiye İstatistik kurumunun açıklayacağı yıllık TÜFE ve ÜFE endeks ortalaması kadar arttırılacaktır. Taraflar kira müddetinin bitiminden 3 ay önce yazılı olarak bildirmek suretiyle kira sözleşmesini fesh edebilirler. Bildirilmediği takdirde kiralama dönemi sonunda sözleşme kendiliğinden yenilir.

5. İlk kiralama ayına ait kira bedeli, 01.11.2011 tarihinde mal sahibine ödenecektir.Kiracı, takip eden aylara ait kiraları kontrat süresince aylık dönemler halinde, aylık peşin ödemeler şeklinde, her ayın 1. günü ile 3. günü içinde ödeyecektir. Kira ödemeleri MEHMET YALKIN adına YAPI KREDİ BANKASI 014 BEŞİKTAŞ ŞUBESİ HESAP: 66833469 nolu banka hesabına yapılacaktır. Kiralardan herhangi biri vaktinde ödenmediği takdirde ondan sonra gelen tüm kira dönemlerine ait kira bedelleri hiçbir hükme ve ihtara gerek olmaksızın muaccel hale gelir ve defaten ödenir. Doğacak her türlü anlaşmazlıkta, EK.1’ de imzası bulunan kefilin kefaleti aynen geçerlidir ve ödenmeyen borçlardan sorumludur.

6. Mecura ait aidatlar, elektrik, su, doğalgaz - kalorifer (ısınma), çevre-temizlik vergileri gibi kullanıma ilişkin giderleri kiracıya aittir. Ayrıca kiracı, doğalgaz, su ve elektrik şirketleri ile kendi adına sözleşme yapacak ve saati kendi adına açtıracaktır.

7. Kiracı DEPOZİTO olarak 1000$ (BİNDOLAR) kontrat imzalanma anında nakden ve peşinen ödemiştir. Kiracı mecuru tahliye ederken hiçbir surette verdiği DEPOZİTO’ yu kira borcuna mahsup edemez. DEPOZİTO Kiracıya Kira, Aidat, Elektrik, Su, Doğalgaz, çevre Temizlik Vergisi gibi borçları bulunmadığı ve mecur hasarsız olarak teslim edildiği takdirde iade edilecektir. Aksi takdirde gerekli miktar düşüldükten sonra bakiye miktar DEPOZİTO iade edilir.

8. Kiracı aktin sonunda mecuru tahliye etmek istediği taktirde 3 ay öncesinden kiralayana haber verecektir.

9. Mecurun elektrik tesisatı, elektrik saati, su tesisatları ile v.s. demirbaşları tam ve sağlam kullanılır şekilde teslim edilmiş olup tahliye anında aynı şekilde kiralayana iade edilecektir.

10. Kiracı mecuru her türlü tebligat için kanuni ikametgah kabul etmiştir. Kiracı ihtilaf vukuunda yeni adresini mal sahibine 1(bir) hafta içinde bildirmek mecburiyetindedir. Aksi halde gönderilecek ihtarnameyi teslim almış olur.

11. Kefil, müşterek borçlu ve müteselsil kefildir. Kefil,kiracı kira sözleşmesinde belirtilen şartların tamamını yerine getirerek konutu mal sahibine teslim edene kadar geçen süre boyunca sorumludur. Kefil bunu peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

12. Ev sahibinin onayı olmadan evcil hayvan beslenemez.

13. İş bu kira sözleşmesinin gerek genel ve gerek özel şartlarında belirtilen hükümlere uyulmaması hali aktin ihlalidir. İhtilaf vukuunda GAZİOSMANPAŞA MAHKEMELERİ ve İCRA DAİRELERİ yetkilidir.

14. İş bu kira sözleşmesi 14(ondört) özel şarttan ve 4 sayfadan ibaret olup 2(iki) nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup anlaşılarak imza altına alınmıştır. İmzalanan iki suretin, bir sureti kiracıya ve bir sureti de kiralayan’ a bırakılarak imzalandığı tarihten itibaren yürülüğe girmiştir.

……/…../ ……..

MÜŞTEREK BORÇLU KİRACI KİRAYA VEREN MÜTESELLİL KEFİL